2011年，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。时间已经过去两年，调控的作用依然有限，房地产越来越火热，房价继续大幅增高。

上海模式在运行过程中也暴露出不少问题，胡怡建说：“从公平的角度看，针对同样的楼盘，新购的房子需要缴税，原先持有的却不用缴税；而只针对存量房带来的负面影响，就是很早之前就持有多套房屋的户主不用交税――这不利于这些户主向市场吐出所持的多余房产。”陈晟说：“征税部门的压力、评估技术的限制、征税的成本问题也是‘上海模式’在推行过程中遇到的问题。”

上海房产交易爆棚

3月1日以来，新国五条效应持续发酵。为了赶上末班车，很多交易者都开始集中办理二手房过户，在北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市里，一度都出现了爆棚的现象，而这一现象几天来没有任何减弱的趋势。今天我们记者就在上海、北京再次进行了探访，来看报道。

记者在上海市闵行区房产交易中心看到，整个交易大厅里人头攒动，等候办理交易手续的市民已经排队到了大厅门外。交易中心工作人员告诉记者，这也是2009年限购政策出台后，闵行区第一次出现如此火爆的交易场面。

上海楼市“小阳春”春光乍现

春节后，上海白领章伟果断出手，在外环外买了一套小户型二手房。“去年观望了一年，期待房价下降的幻想彻底破灭，再不买这一年的收入还得搭进去。”章伟说他所在的这个小区房价去年下半年至少涨了10%，一套总价100多万元房子的涨幅轻松“吃掉”他一年的收入。

1至2月份一般是楼市销售淡季，但今年市场交投两旺的行情，使得像张伟一样预期房价继续上涨的刚性需求者积极入市。在一家媒体工作的林小姐近日也果断地将郊区的一套三房置换成中环的一套两房。尽管还要增加一大笔贷款，但林小姐认为市区内的房价涨幅将高于郊区，从保值增值的意义上来说更为合算。

截至2月28日，上海网上房地产统计数据显示，上海市二手房挂牌可售房源为13.9万套，较2012年高峰时逾17万套的挂牌量减少了3万多套，市场的主动权进一步向卖方转移，房东跳价行为有愈演愈烈之势。

上海一家本土开发商告诉记者，近期对其已登记购买的客户进行梳理发现，10个客户中有7个被限购，1个被限贷，即便如此，楼盘销售仍然十分火爆。“如果限购、限贷政策稍有放松，就会有更多需求涌现，房价涨幅可能会翻倍甚至更高。”

3月上海住宅开盘项目49个

根据上海搜房数据监控中心最新统计显示，3月预计上海开盘住宅项目共计49个，环比2月飙升近6倍，其中公寓47个、别墅2个。此外，还有3个商铺、7个写字楼预计入市。

3月上海共有15幅经营性用地入市，土地总面积75.41万平方米，起始出让金总额达67.23亿元。15幅土地中，3幅为纯宅地、1幅商住办用地、9幅商业用地及2幅动迁房用地。3幅纯住宅地块分别位于周浦镇、罗店中心镇新镇区、顾村镇，出让总面积23.24万平方米，起始出让金总额27.14亿元，分别已有20家、17家、21家企业领取竞买申请书。

2012年全球十大最贵楼市 上海榜上有名

我们根据莱坊房地产经纪公司的研究结果，列出了2012年最昂贵的房地产市场，其排名综合考虑全年的房地产均价以及第四季度的每平米单价。

莱坊发现，亚太地区的城市往往涨幅最大，不过一些老牌上榜城市如伦敦也仍有良好表现。同时，房地产市场的最大威胁是它们自己的受欢迎度，因为本地居民无力负担房价也是一个政治问题，会引发政府实施降温措施。因此，榜单中的几个城市在2012年都出台了地产新规。

第10名：上海（每平米19600美元至21700美元）

2012年平均价格变动：+10.8%

2012年上海房价再次实现了两位数的增长。然而，专家们担心当地楼市可能过热。上海一套房的价格现在相当于居民平均年薪的45倍。

这些忧虑促使中国政府在3月1日宣布降温措施，包括严格执行对房屋销售的获利征收20%的个人所得税。这吓坏了投资者，拖累沪市地产板块下跌9.3%，为2008年以来最大单日跌幅。

第9名：悉尼（每平米21700美元至24000美元）

2012年平均价格变动：0.0%

尽管2012年的房地产价格不变，但悉尼被认为是澳大利亚最抗跌的房地产市场之一。澳大利亚也被认为具备不错的经济前景、生活方式上的优势和在亚太地区的战略地位。

专家预测，2013年悉尼核心区的房产价格将上涨。

第8名：纽约（每平米21800美元至24100美元）

2012年平均价格变动：-1.4%

和伦敦一样，纽约也是房地产市场投资者的“避风港”，因此能够经受住狂风暴雨。

第7名：莫斯科（每平米22000美元至24300美元）

2012年平均价格变动：-2.3%

作为东欧的金融中心，莫斯科吸引了来自前苏联加盟共和国的买家。富裕的俄罗斯人喜欢住在首都的公寓里。

第6名：新加坡（每平米25200美元至27800美元）

2012年平均价格变动：+0.6%

2012年新加坡的房地产价格继续上升0.6%，促使政府推出2009年以来的第7轮降温措施。新规包括更高的购置税和首付比例，导致房地产公司的股票价格大幅下跌。

第5名：巴黎（每平米25300美元至28000美元）

2012年平均价格变动：-4.0%

专家说巴黎是最有潜力与伦敦争夺外国房地产投资者的城市。然而，2012年巴黎受到欧元区危机和75%的“富人税”的双重打击，因此房价下跌了4%。

第4名：日内瓦（每平米29300美元至32400美元）

2012年平均价格变动：-6.0%

2012年日内瓦核心区的楼价下跌了6%，原因是房贷政策更严格以及新的法律和税收政策不确定。

第3名：伦敦（每平米41900美元至46300美元）

2012年平均价格变动：+8.7%

2012年，尽管对超过200万英镑的房产征收新的印花税，但作为世界上最负盛名的避风港，伦敦的房地产价格还是上升了8.7%。

第2名：香港（每平米49200美元至54400美元）

2012年平均价格变动：+8.7%

尽管颁布了新规对非本地买家额外征收15%的印花税，但香港2012年的楼市涨幅几乎比前一年增加了一倍，达8.7%。

在香港某些地段，100万美元只能买下19平方米的房子。莱坊认为香港被热捧是因为本地和国际买家需求强劲。然而，政府的降温措施预计将影响楼价。莱坊预测2013年的房价将温和上涨5%。

第1名：摩纳哥（每平米57600美元至63700美元）

2012年平均价格变动：+2.0%

摩纳哥是备受欢迎的超级富豪游乐场。全国只有36000名居民，最著名的是这里的赌场、停靠游艇的船坞和一级方程式赛车。